Ile kosztuje akt notarialny – czyli słowo o taksie notarialnej

Jakie czynniki warunkują wysokość opłaty notarialnej? Czy jest ona negocjowalna? Jak oszacować koszt notariusza w konkretnej sprawie i na jakie opłaty publicznoprawne przygotować swój portfel w trakcie zakupu mieszkania czy zawierania małżeńskiej umowy majątkowej? Ile kosztuje akt notarialny w ogólnym rozrachunku?

Jednym z kosztów, który warunkuje wysokość ceny aktu notarialnego, jest taksa notarialna. Jej maksymalną wartość reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Ustawodawca przewidział w dokumencie grupę czynności, dla opłaty których znaczenie ma ich wartość – przykładowo są to wszystkie transakcje związane ze sprzedażą i zakupem nieruchomości. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi więc od wartości:

1. do 3000 zł – 100 zł;
2. powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3. powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4. powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6. powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7. powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

Taksa notarialna jest oczywiście negocjowalna – rozporządzenie określa bowiem jej maksymalne stawki, co oznacza, że ostateczna cena aktu notarialnego może być niższa.

 

Opłaty notarialne stałe – cennik notariusza

Wyżej przywołane rozporządzenie określa również druga grupę czynności, dla których taksa notarialna jest stała. Oznacza to, że w przypadku prowadzenia tych spraw cennik notariusza nie zmienia się. Maksymalna stawka wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

Maksymalna stawka wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1. umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł;
2. umowę majątkową małżeńską – 400 zł;
3. testament – 50 zł;
4. testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł;
5. testament zawierający zapis windykacyjny – 200 zł;
6. odwołanie testamentu – 30 zł;
7. zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł;
8. zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł;
9. pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł;
10. oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.

Należy pamiętać również o tym, że do ceny aktu notarialnego, oprócz kwoty taksy notarialnej, należy każdorazowo doliczyć opłatę za każdą stronę dokumentu w maksymalnej wysokości (również regulowanej przywołanym wyżej Rozporządzeniem) 6 zł za stronę aktu. Wszystkie podane wyżej kwoty są kwotami netto i należy do nich doliczyć podatek VAT według stawki 23%.

Koszt notariusza to wiele składowych – wśród nich są m.in. taksa notarialna i PCC

 

Opłaty dodatkowe – PCC oraz koszty sądowe

Koszt aktu notarialnego to nie tylko taksa notarialna – w kancelarii trzeba bowiem uiścić także opłatę  PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych. Notariusz pobiera jego równowartość, a następnie przekazuje na rzecz docelowego urzędu. Wysokość podatku reguluje Ustawa z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych. Co do zasady, trzeba go uiścić m.in. w trakcie zawierania umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, umowy dożywocia czy umowy spółki czy ustanowienia hipoteki. W przypadku zakupu nieruchomości PCC będzie wynosił 2% od jej wartości, natomiast przy przeniesieniu własności innych praw majątkowych – 1%.

Na opłaty notarialne (a raczej na opłaty, które należy uiścić w kancelarii notariusza) składają się również opłaty sądowe, które rejent przekazuje później do właściwego sądu. I tak, koszty opłat za najpopularniejsze czynności przeprowadzane u notariusza, wynoszą:

• 200 zł – za wpis prawa własności do księgi wieczystej;
• 60 zł – za założenie księgi wieczystej;
• 150 zł – za wpis do księgi wieczystej roszczenia z umowy deweloperskiej;
• 75 zł – za wykreślenie roszczenia po zawarciu umowy sprzedaży;
• 200 zł – za wpis hipoteki lub służebności.

 

Cennik notariusza nie jest stały, jednak na podstawie przedmiotu prowadzonej czynności można łatwo policzyć koszt całej usługi